Продажа залогового имущества банком

Оформление кредитного займа под залог является распространенной процедурой. При несвоевременном погашении долгов продажа залогового имущества банком не является противозаконным действием и регулируется государственным законодательством.

Механизм банковских залогов призван обеспечить сохранность актива финансового учреждения. Финансовые отношения между банком и заемщиком регулируются имуществом клиента, с документально подтвержденным правом собственности.

Банк-кредитор может распоряжаться имуществом клиента по своему усмотрению с согласия должника только при условии отсутствия ограничений на распоряжение залогом. Ипотечный кредит выдается под залог дачи, квартиры, земельного участка, гаража, автомобиля, любой капитальной постройки.

Продажа залогового имущества банком при кредите

Предупреждением конфликтов между финучреждением и неплатежеспособным заемщиком являются пункты первичного договора, среди которых наиболее важными считаются способы компенсации, форс-мажорное обстоятельство, частная ситуация, способ реструктуризации платежей, продажа залогового объекта.

Нереализованное имущество заемщика требует финансовых затрат банка-кредитора на хранение и содержание залога. Обстоятельства влияют на ценовой диапазон стоимости товара, владелец которого уже погасил основную часть кредита.

Заемщику на заметку

Прежде чем оформлять кредит под залог следует осведомиться у кредитора о намерениях в отношении имущества заемщика, и как проходит процедура продажи.

Существует определенный порядок реализации банком залога, который кредитное учреждение обязано соблюдать:

  1. Банк-кредитор обращается к суду с претензией обратить актив должника для взыскания денежных средств с неплатежеспособного клиента.
  2. Предоставить сведения о принятых мерах, направленных на урегулирование вопроса.
  3. Направить письменное уведомление должнику о намерениях подачи иска в судебные органы для разрешения продажи залога. Предложить клиенту решить вопрос мировым соглашением.
  4. Расписать порядок проведения торгов с указанием минимальной стоимости объекта продажи.

Если конфликтная ситуация между банком и заемщиком вошла в судебную стадию, то клиент теряет возможность контролировать процедуру продажи залогового имущества банком.

Выиграть время для решения вопроса можно методом длительной переписки с финансовым учреждением, предлагая свои варианты погашения кредитной задолженности.

Реализация актива должника может осуществляться принудительно после рассмотрения иска и вынесения приговора судебными органами по заявлению банка.

Исполнением решения суда занимается судебный пристав после направления документов организациям, ответственным за торги.

Как производится продажа залога банком

Как производится продажа залога

Реализация имущества должника банком-кредитором может производиться через универсальную биржу. Способ позволяет продавать товар в режиме онлайн аукциона или на электронных торгах.

Открытая торговая операция с участием покупателей, внесшими гарантийный платеж, относится к наиболее удобному варианту торгов. Работа с биржевыми структурами может быть доверена профессиональному брокеру.

Независимо от формы, торги обеспечиваются документами, подтверждающими легальность сделки и права собственности покупателя на приобретенное залоговое имущество.

Организатор торгов публикует дату и время аукциона за 3 дня до начала торгов. Участники мероприятия подают письменную заявку, перечисляют гарантийный взнос в размере 3-15% от стоимости лота, предоставляют копию квитанции.

Регистрация участников торгов

Для регистрации участник аукциона предоставляет информацию, удостоверяющую личность, указывают адрес прописки, номер ID.

Для юридического лица необходимо указать код ЕГРПОУ, наименование организации, ее юридический адрес, ФИО ответственного лица, квитанцию оплаты взноса.

Видео: Процедура продажи залогового имущества физических лиц при банкротстве:

Процедура торгов и последствия

Продажа залогового имущества банками осуществляется на основании Порядка реализации имущества должника.

Для зарегистрированных участников организатор мероприятия трижды объявляет заявленную цену объекта с целью повышения его стоимости. Если участники аукциона не проявляют интереса, то лот снимается с торгов.

Участник мероприятия, предложивший высшую цену, получает объект в личное пользование. Операция продажи фиксируется в Протоколе, подписывается покупателем и ведущим торги.

Копия Протокола направляется в исполнительные органы и служит основанием регистрации залогового имущества на имя нового владельца после погашения последним полной стоимости товара.

На основании акта о проведении аукциона нотариус оформляет свидетельство на право собственности в отношении приобретенного с аукциона объекта. Свидетельство предоставляется в органы БТИ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.