Квартира в ипотеку без первоначального взноса

Снимать полжизни чужое жильё и платить, при этом, огромные деньги чужому дяде, занятие неблагодарное. Это понимают все здравомыслящие люди, поэтому многие семьи стремятся обзавестись собственным жильём. Естественно, сейчас купить квартиру за собственные сбережения получается не у каждого. Более того, с учётом того, что недвижимость постоянно растёт в цене, даже откладывать деньги на её покупку в будущем просто бесполезно.

Поэтому, для современных семей, квартира в ипотеку без первоначального взноса — порой единственная возможность обзавестись своей квартирой.

Квартира в ипотеку без первоначального взноса

Сложности получения ипотеки

Многие соискатели знают не понаслышке, что для оформления ипотечного займа требуется уплата первоначального взноса. Однако не у каждого человека имеется возможность отложить деньги даже на уплату минимального взноса банку. Тем более, что кредиторы требуют едва ли оплатить сразу едва ли не треть стоимости приобретаемой недвижимости. И даже 20-30 процентов от этой цены для большинства является непосильной финансовой нагрузкой.

Ещё не так давно представить себе покупку квартиры в ипотеку без первоначального взноса было просто нереально. Но времена меняются, банки учитывают возможности своих потенциальных клиентов, а потому, теперь есть шанс получить ипотеку без уплаты банку аванса.

Естественно, получить такой кредит сможет далеко не каждый соискатель. Ведь, выдавая такие кредиты, банки сильно рискуют. А первичный взнос как раз и является гарантией того, что соискатель действительно серьёзно настроен платить по ипотеке. Поэтому рассчитывать на ипотеку без уплаты первичного взноса могут лишь те заёмщики, которые имеют высокий доход, либо имеют у себя в собственности какое-то ликвидное имущество, которое они могут оставить банку в качестве залога. Да и общие условия получения такого кредита будут гораздо жёстче, чем при оформлении кредита с выплатой первого взноса.

Тем не менее, банки, чтобы не терять своих клиентов, стали всё чаще предлагать подобные ипотечные программы. Тем более, они выгодны для обеих сторон. Так, к примеру, заёмщик, не имея собственных сбережений, может наконец-то получить в собственность недвижимость, а банк, в свою очередь, будет получать от заёмщика большие проценты.

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Стандартные требования банков

Для того чтобы оформить такой займ на приобретение недвижимости, заёмщику придётся убедить финансово – кредитное учреждение в своей кредитоспособности. Причём придётся доказывать не только свою стабильную платёжеспособность, но и надёжность как ответственного заёмщика.

Поэтому для оформления такой ссуды придётся иметь не только безупречное кредитное досье, но и обладать соответствующим возрастом, рабочим стажем на последнем месте, а так же семейным положением. В общем, у каждого банка свои конкретные требования, но у всех кредиторов они достаточно жёсткие.

Варианты получения ипотеки без первоначального взноса

  1. Поучить крупную сумму, чтобы купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку можно в том случае, если заёмщик сумеет предоставить кредитору дорогостоящий залог – другую недвижимость, уже находящуюся в собственности заёмщика. Это может быть дом, квартира, участок, гараж и т.д. То есть, залог должен быть соизмерим с размером взноса, который пришлось бы уплатить кредитору. Что касается ставок по таким займам, то они практически идентичные со ставками по займам, которые предполагают уплату аванса. При этом, приобретаемое жильё сразу же становится собственностью кредитополучателя без каких – либо обременений со стороны кредитора. То есть, человек оставляет в залог уже имеющуюся недвижимость, а не ту, которую берёт в кредит. Самый явный недостаток состоит в том, что на весь период кредитования, заёмщик уже не сможет полностью распоряжаться объектом залога. То есть, его нельзя будет ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.
  2. Ещё один неплохой вариант для многодетных семей – воспользоваться при покупке недвижимости в кредит, воспользоваться материнским капиталом, который можно использовать в качестве первичной выплаты. Наше государство помогает тем матерям, которые рожают второго и более ребёнка, предоставляя финансовую поддержку в виде материнского капитала. Так вот, банки весьма охотно принимают в качестве «аванса» за ипотеку данную субсидию. Для того, чтобы семья могла воспользоваться данной возможностью, необходимо иметь на руках специальный сертификат, дающий право на получение субсидии. Главное при том, чтобы семья не потратила ни одного рубля со счёта, где имеется материнский капитал. Так как в противном случае, использовать средства на счету в качестве предоплаты по ипотеке у заёмщиков уже никак не получится. И ещё один немаловажный нюанс. Банки в этом случае учитывают общий семейный доход обоих супругов. И чем выше окажется их платёжеспособность, тем больше шансов получить ссуду.
  3. Самым простым и очень доступным способом получить ипотеку без первичного взноса – оформить традиционный не целевой потребительский займ. Принцип действия данного подхода состоит в том, потребительскую ссуду можно потратить на выплату другому банку в качестве того самого первичного взноса, без которого кредиторы так упорно отказываются давать ипотеку. Главное достоинство такого подхода состоит именно в том, что человек может взять недвижимость в ипотеку без каких – либо собственных вложений. Однако в этом случае надо будет выплачивать уже не один, а сразу два кредита разным банкам. Поэтому переплаты будут весьма ощутимы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.